大眾網(wǎng)濟(jì)南7月12日訊（記者 王宗陽(yáng)）沒有新聞發(fā)布會(huì)，沒有紅頭文件，濟(jì)南市取消樓市限購(gòu)政策，已在“低調(diào)”中開展了兩天。目前，對(duì)于取消限購(gòu)各方態(tài)度如何？大眾網(wǎng)記者分別采訪了濟(jì)南市一些開發(fā)商、房產(chǎn)中介以及想買多套房的市民，發(fā)現(xiàn)目前剛?cè)∠�限�?gòu)房子還沒有漲價(jià)的跡象，但買房者已經(jīng)動(dòng)起來，7月10日、11日兩天，網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了1110套。

　　看房量略上漲，兩天網(wǎng)簽1110套

　　12日上午，大眾網(wǎng)記者對(duì)濟(jì)南市多個(gè)樓盤進(jìn)行踩點(diǎn)問價(jià)。在濟(jì)南東部一家樓盤銷售中心，記者發(fā)現(xiàn)與想象的放開限購(gòu)買房者會(huì)增多不太一樣，雖然有零星市民表示“來看三套房”，但是都在觀望。一位置業(yè)顧問告訴記者，7月10日正式放開限購(gòu)，這兩天實(shí)際來看房的不算多，只是多了一些問是否漲價(jià)的電話。在濟(jì)南南部一剛開盤的樓盤，大眾網(wǎng)記者看到，該樓盤的人數(shù)，甚至不如取消限購(gòu)之前。對(duì)此，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，從最近來看，是否限購(gòu)對(duì)普通市民影響不大，所以不會(huì)形成一放開房子就好賣的現(xiàn)象。

　　此番調(diào)查，和大眾網(wǎng)記者拿到的數(shù)據(jù)有了一些出入。據(jù)了解，7月10日和11日，濟(jì)南網(wǎng)簽數(shù)量分別達(dá)到了577套和533套，難道這些買房的都是過去早就看好了房？對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析，這兩天網(wǎng)簽數(shù)量暴增，并非放開限購(gòu)帶來的連鎖反應(yīng)，的確是限購(gòu)期間被套住的買房者，目前只是在條件放開后做的集中“補(bǔ)簽”。

　　多家開發(fā)商：未接官方文件不敢盲目“動(dòng)作”

　　來看房的沒有啥變化，取消限購(gòu)后，房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化？大眾網(wǎng)記者隨后采訪國(guó)華、保利、萬科等開發(fā)商，開發(fā)商的態(tài)度比較統(tǒng)一，都表示限購(gòu)剛剛?cè)∠�，公司正在研究此事，具體情況將根據(jù)市場(chǎng)變化再定。其中，國(guó)華的一位工作人員向記者表示，目前官方渠道并沒有正式發(fā)文，只是默認(rèn)了此事，而客戶又都在試探，不敢輕易出手，作為開發(fā)商，也不會(huì)有盲目的動(dòng)作，所以預(yù)計(jì)近期濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)有太大波動(dòng)。

　　房產(chǎn)中介：咨詢者激增但價(jià)格無明顯變化

　　大眾網(wǎng)記者隨后采訪了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介企業(yè)，他們表示，目前咨詢量激增，不少客戶來咨詢辦理購(gòu)買多套房的事宜。目前買新房的人比較謹(jǐn)慎，但二手房已有市民購(gòu)買，新房和二手房?jī)r(jià)格都沒發(fā)生明顯變化。

　　房產(chǎn)交易中心：兩類人最關(guān)心房?jī)r(jià)

　　大眾網(wǎng)記者在濟(jì)南市房地產(chǎn)交易中心采訪了解到，目前取消限購(gòu)政策，兩大類人最著急，他們都怕房?jī)r(jià)突然漲起來。一類是外來購(gòu)房者，許多在濟(jì)南工作的外來人口，過去沒有社保和納稅證明，或者是繳納不達(dá)標(biāo)，一時(shí)無法購(gòu)買房子，限購(gòu)放開后可以出手購(gòu)房，但怕限購(gòu)取消后房子很快就漲價(jià)。還有一部分則是本地的改善性需求，原來想換大房子，但沒法買，現(xiàn)在能買了，怕會(huì)突然漲價(jià)。對(duì)此，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授表示過快漲價(jià)的可能性不大，取消限購(gòu)只能解決購(gòu)房資格限制問題，其他的限制因素還是存在的。大眾網(wǎng)記者了解到，現(xiàn)在銀行仍然在執(zhí)行限二禁三的政策，購(gòu)買第三套房或者以上需要付全款，動(dòng)輒上百萬對(duì)大部分市民來說壓力比較大。

　　截至2014年6月底，濟(jì)南普通商品住宅庫(kù)存697萬平方米，按照月均成交量41萬平方米計(jì)算，存銷比高達(dá)16.9個(gè)月，這還沒有包含濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的供應(yīng)量。取消限購(gòu)短期能幫助加快消化房產(chǎn)存量，但供需關(guān)系表明，就算限購(gòu)會(huì)刺激開發(fā)商優(yōu)惠減少或房?jī)r(jià)微漲，但短時(shí)間內(nèi)不會(huì)造成房?jī)r(jià)大的漲幅。