遏制房產“投機”，濟南2011年3月1日起限購

2014-07-12 14:22:00來源：大眾網作者：王宗陽

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大眾網記者了解到，濟南市醞釀啟動房產限購，始于2011年初。2011年1月26日，國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施，根據“新國八條”規定：濟南將出臺限購令的期限是2011年的2月中旬。2月23日，濟南市政府召開第71次常務會議確認將實施限購，目的是防止房價過快增長，遏制投機“炒房”。

　　大眾網濟南7月12日訊（記者王宗陽）大眾網記者了解到，濟南市醞釀啟動房產限購，始于2011年初。2011年1月26日，國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施，根據“新國八條”規定，濟南將出臺限購令的期限是2011年的2月中旬。2月23日，濟南市政府召開第71次常務會議確認將實施限購，目的是防止房價過快增長，遏制投機“炒房”。

　　最多買兩套，第二套首付還要超過60%

　　2011年2月23日，濟南市政府召開第71次常務會議，出臺一系列政策，進一步加強和改進房地產市場調控工作。

　　大眾網記者了解到，這次會議主題是防止房價過快增長，遏制投機“炒房”。其中，限購的具體政策是，家庭二套房首付比例不低于60%，已有住房家庭且交稅一年限購一套住房。調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足五年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。　

　　當時，實行限定居民家庭購房套數政策，對已有一套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前兩年內在本市累計繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在濟南市市區范圍內(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和高新區)限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　2011年3月1日正式執行“限購令”

　　據了解，對在濟南市已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供兩年內在本市累計繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，相關部門將不予辦理合同備案及房屋產權登記手續。

　　濟南限購政策出臺后，相關的執行細則一直是市民關注的焦點。2011年3月7日，濟南市城鄉建設委、濟南市住房保障和房產管理局聯合下發《關于貫徹執行商品住房限購政策有關問題的通知》(濟建房字〔2011〕1號)(以下簡稱“限購細則”)，這也意味著濟南版的“限購細則”正式出臺。

　　細則明確，已經網簽的新建商品房、房改房和規劃為居住用途的公寓，都在限購范圍內。明確指出從2011年3月1日13時以后網簽的執行限購細則，此前的不算在限購范圍內。