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　　大眾網(wǎng)記者 王宗陽(yáng)

　　最近，有關(guān)濟(jì)南恒大帝景與萬(wàn)科城小區(qū)“精裝房縮水”的投訴，占領(lǐng)了朋友圈。不少業(yè)主吐槽，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾 “高大上”，到交房時(shí)裝修質(zhì)量卻大大縮水，讓人氣憤。大眾網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于精裝房目前缺乏統(tǒng)一嚴(yán)格驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不少購(gòu)房者存在風(fēng)險(xiǎn)，濟(jì)南的精裝修房?jī)H占房產(chǎn)市場(chǎng)的1成左右。而日前山東出臺(tái)《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》，要求到2018年全省新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房，全面推行精裝修。現(xiàn)在看來(lái)，這還有很長(zhǎng)的路要走。

最近，有關(guān)濟(jì)南恒大帝景與萬(wàn)科城小區(qū)“精裝房縮水”的消息，刷爆朋友圈

2018年山東全省新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房，推廣實(shí)行精裝房。目前，濟(jì)南的精裝修房?jī)H占1成左右。大量毛坯房“二次裝修”造成了資源浪費(fèi)與污染。

業(yè)主吐槽：
說(shuō)好是“精裝修”，交房卻大大縮水

　　最近，有關(guān)濟(jì)南恒大帝景與萬(wàn)科城小區(qū)“精裝房縮水”的消息，刷爆朋友圈。其中，萬(wàn)科城一期業(yè)主剛收到新房就發(fā)現(xiàn)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)縮水，交房標(biāo)準(zhǔn)與購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商的1500元每平米裝修承諾不符。

　　到底怎么個(gè)不符合法？一位業(yè)主向記者算了筆賬，按照目前萬(wàn)科城交房裝修的標(biāo)準(zhǔn)配置，按照市場(chǎng)建材價(jià)格，自己買(mǎi)的100平米的房子裝修費(fèi)用也就是約3萬(wàn)元左右。這么大的房子裝修，人工成本在2.5萬(wàn)元左右，合計(jì)最多為5.5萬(wàn)到6萬(wàn)元每套。這樣算下來(lái)，每平米的裝修費(fèi)用約在600元以?xún)?nèi)。

　　而曾經(jīng)對(duì)外宣稱(chēng)“齊魯?shù)谝缓勒�”的�?jì)南恒大帝景，日前通知部分業(yè)主預(yù)驗(yàn)收。有業(yè)主氣憤的投訴，每平3000元的豪華精裝修大大縮水，地磚和墻紙開(kāi)裂，廚衛(wèi)門(mén)窗并非日前承諾的品牌，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于3000元每平米的標(biāo)準(zhǔn)。

亂象內(nèi)幕：
合同條款模糊，購(gòu)房者易吃“啞巴虧”

　　這究竟是怎么一回事？大眾網(wǎng)記者從萬(wàn)科方面了解到，萬(wàn)科裝修屬于集團(tuán)化采購(gòu)，買(mǎi)建材是團(tuán)購(gòu)價(jià)。而之前銷(xiāo)售人員給出的1500元每平米裝修標(biāo)準(zhǔn)，是按照市場(chǎng)建材零售價(jià)格計(jì)算的。

　　此外大眾網(wǎng)記者還了解到，萬(wàn)科的交房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，關(guān)于地面、墻面、頂棚、部品等只約定了品牌，沒(méi)有體現(xiàn)具體的型號(hào)。以入戶(hù)門(mén)為例，合同上僅標(biāo)注了鋼制入戶(hù)門(mén)，使用飛云或同檔次品牌即可。而記者采訪(fǎng)恒大帝景銷(xiāo)售人員時(shí)，對(duì)方也專(zhuān)門(mén)指出，3000元每平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，也是使用“合同約定的第一品牌或同檔次產(chǎn)品”，并沒(méi)有嚴(yán)格說(shuō)一定要用哪一款的產(chǎn)品。正是由于合同條款有些模糊，讓 “后知后覺(jué)”的購(gòu)房者很無(wú)奈。

　　如今，精裝房是否“精裝”，成為許多小區(qū)與業(yè)主矛盾的焦點(diǎn)。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，大眾網(wǎng)記者采訪(fǎng)了濟(jì)南市律師律所管理與指導(dǎo)委員會(huì)委員、山東齊鼎律師事務(wù)所主任律師李曉燕，她指出購(gòu)房者應(yīng)擦亮眼看好合同。只要交房實(shí)際情況與合同不相符，就構(gòu)成違約。如違約部分較少，購(gòu)買(mǎi)者可以要求繼續(xù)履約或者賠償損失。如違約部分太多，購(gòu)買(mǎi)者可以要求解除合同賠償損失。

市場(chǎng)亂象：
精裝房市場(chǎng)差價(jià)大，有的一套房多交百萬(wàn)

　　近年來(lái)，不少外地開(kāi)發(fā)商紛紛搶占濟(jì)南市場(chǎng),并帶來(lái)精裝房理念，其中多以恒大、萬(wàn)科等重量級(jí)房企為主。1月8日，大眾網(wǎng)記者專(zhuān)門(mén)采訪(fǎng)了位于文化東路上的恒大帝景樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員。據(jù)介紹，該房源全部為精裝修，中小戶(hù)型都已賣(mài)完，目前僅剩320平米的戶(hù)型。它的售價(jià)為21000元每平米，其中就包括了3000元每平米的精裝修費(fèi)用。

　　大眾網(wǎng)記者算了算，購(gòu)買(mǎi)該戶(hù)型要花672萬(wàn)，僅精裝修費(fèi)用就達(dá)到了96萬(wàn)元。一位想要購(gòu)房的消費(fèi)者對(duì)記者說(shuō)，他曾經(jīng)自己裝修過(guò)一個(gè)260平米的房間。所有材料都是自己買(mǎi)，并且都是很高檔的，一共花了60多萬(wàn)。而開(kāi)發(fā)商承諾的精裝修，很多環(huán)節(jié)自己看不到，不是太放心。隨后記者采訪(fǎng)了恒大帝景銷(xiāo)售人員，對(duì)方承諾這里的精裝修房也是采用高檔材料。比如衛(wèi)浴可以選擇全套科勒的，墻面漆和地板磚也是一線(xiàn)品牌。

　　大眾網(wǎng)記者咨詢(xún)了解到，濟(jì)南萬(wàn)科城的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是每平米1500元，濟(jì)南恒大龍奧御苑的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是3500元每平，期間價(jià)格相差一倍還多。但是關(guān)于各精裝房的裝修明細(xì)，各家房企卻沒(méi)有詳細(xì)的介紹。

市場(chǎng)調(diào)查：
濟(jì)南現(xiàn)有精裝房?jī)H占一成，2018年全面推廣有點(diǎn)難

　　大眾網(wǎng)記者了解到，日前山東省出臺(tái)《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。到2017年，設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，在2018年全省新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房。這里所謂的“全裝修房”，意思與精裝修差不多，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部裝修或者是粉刷完畢的，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。按住建部的規(guī)定，裝修與土建安裝必須是進(jìn)行一體化的設(shè)計(jì)，并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修。

　　然而大眾網(wǎng)記者從濟(jì)南市建設(shè)部門(mén)了解到，在目前濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，精裝房最多占到1成左右。購(gòu)房者對(duì)其不感冒，主要有兩個(gè)原因。一位購(gòu)房者對(duì)記者表示，一些大開(kāi)發(fā)商雖然標(biāo)榜精裝修實(shí)惠，但實(shí)際算賬并非如此。每平3000元的話(huà)，320平米的房子裝修費(fèi)就是96萬(wàn)，自己裝也差不多。另外，精裝修的風(fēng)格很難是自己想要的，同時(shí)還要擔(dān)心裝修質(zhì)量縮水，就不如買(mǎi)毛坯房了。

　　此外，一些房企對(duì)精裝修本身就不太感冒。以濟(jì)南為例，日前保利曾嘗試做精裝房，但市場(chǎng)表現(xiàn)不好，只能“轉(zhuǎn)行”做毛坯。在奧體中心附近的海爾綠城項(xiàng)目，由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，做成了高端的精裝房。但除了奧體之外海爾其他項(xiàng)目，也都做回了毛坯房。如此看來(lái)，現(xiàn)在2018年全面推廣精裝房，還有一段很長(zhǎng)的路要走。

如何破題？：
定下“透明”標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)業(yè)化推廣精裝房

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，精裝賣(mài)不過(guò)毛坯，關(guān)鍵在于精裝修的過(guò)程購(gòu)房者無(wú)法監(jiān)控，因此規(guī)范合同和驗(yàn)收十分重要。對(duì)于購(gòu)房者自己來(lái)講，可以利用購(gòu)房合同來(lái)進(jìn)行第一道約束。首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》)。第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi) 發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。只要把握合同，就不怕開(kāi)發(fā)商玩“縮水”。

　　此外，政府力推精裝修房，把握好第二道約束很關(guān)鍵。現(xiàn)在精裝房不同項(xiàng)目、不同面積戶(hù)型，裝修的標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格等都不一樣，只有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)更加透明，才能避免購(gòu)房者被“忽悠”。對(duì)此不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也建議，下一步有關(guān)部門(mén)應(yīng)制定精裝房的科學(xué)技術(shù)規(guī)范，讓驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格統(tǒng)一。同時(shí)，房企也應(yīng)主動(dòng)迎合消費(fèi)者的需求，開(kāi)發(fā)更專(zhuān)業(yè)的“菜單式”裝修方案，給消費(fèi)者更多選擇。而且不能推卸責(zé)任，要主動(dòng)對(duì)接精裝房裝修售后服務(wù)。只有解決這些問(wèn)題，才能實(shí)現(xiàn)山東精裝修房的產(chǎn)業(yè)化推廣。

新聞延伸：
為啥要推精裝房？毛坯房“二次裝修”浪費(fèi)又污染！

　　如今，精裝房成為未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，國(guó)家和地方也在大力推廣。其中最重要一個(gè)原因，是因?yàn)槊�坯房“重裝”太資源浪費(fèi)。根據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)毛坯房“二次裝修”僅“敲敲打打”這一塊，每年的損失就在300億元以上。

　　根據(jù)濟(jì)南市建委提供的數(shù)據(jù)，濟(jì)南98%的新房業(yè)主都會(huì)把墻皮鏟掉重新做，還有20%的業(yè)主會(huì)把廚房、洗手間的瓷磚鏟掉重裝，而防盜門(mén)的更換也占了10%的比例。以100平米毛坯房為例，產(chǎn)生的裝修垃圾要達(dá)到2.3噸左右，業(yè)主“砸新?lián)Q新”至少得花2萬(wàn)多元。浪費(fèi)資源還只是一方面，大量的建筑垃圾要進(jìn)行一系列處理。在這個(gè)過(guò)程中也會(huì)造成環(huán)境污的染。所以說(shuō)，推廣集約化的精裝房，成為未來(lái)的趨勢(shì)。