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記者：儀首歌 張穩(wěn) 編輯：趙洪棟
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大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?張穩(wěn) 儀首歌 實(shí)習(xí)生 徐卓群 濟(jì)南報(bào)道
“來了不到一個(gè)小時(shí)就拿到房產(chǎn)證了，真的挺快的，效率提升的太多了。”7月22日下午，在濟(jì)南高新區(qū)建設(shè)管理部不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，裘先生拿到了自己新房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
裘先生告訴記者，之前，他在家里通過泉城辦手機(jī)APP，上傳了個(gè)人身份證和購房合同編號(hào)，網(wǎng)上審批通過以后，今天下午來到高新區(qū)建設(shè)管理部不動(dòng)產(chǎn)登記大廳。“我來到以后，工作人員帶著我現(xiàn)場進(jìn)行辦理，前后加起來不到一小時(shí)。朋友說之前他辦理的時(shí)候還得等一段時(shí)間，再跑一趟才能拿到證，沒想到現(xiàn)在不到一個(gè)小時(shí)就一次性全部都搞定了，真的很開心。”
7月22日下午，在濟(jì)南高新區(qū)建設(shè)管理部不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，裘先生拿到了自己新房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
“以前辦理房產(chǎn)證周期長、環(huán)節(jié)多、流程復(fù)雜，有的時(shí)候可能需要半年到一年的時(shí)間。現(xiàn)在業(yè)主在現(xiàn)場交房的同時(shí)，就能通過不動(dòng)登記產(chǎn)窗口、山東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)以及泉城辦APP辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。”濟(jì)南市高新區(qū)建設(shè)管理部不動(dòng)產(chǎn)登記大廳工作人員劉格燕告訴記者。
“業(yè)主通過泉城辦APP進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)，提交自己的身份證包括合同編號(hào)，我們通過信息共享系統(tǒng)就可以獲取他的相關(guān)信息，然后進(jìn)行后臺(tái)審核。同時(shí)，業(yè)主也可以選擇線上交稅，交完稅之后，可以選擇免費(fèi)郵寄或者現(xiàn)場領(lǐng)證。裘先生選擇的是現(xiàn)場領(lǐng)證，他來了之后只需要帶著自己的身份證，就可以實(shí)現(xiàn)‘一證取證’。”劉格燕說，目前濟(jì)南市新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記已實(shí)現(xiàn)“一證取證”的“全鏈條”辦理，提交資料也由19項(xiàng)最少縮至1項(xiàng)。“現(xiàn)在通過‘全鏈條’辦理，一個(gè)小時(shí)以內(nèi)我們就能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。”
記者了解到，為了解決在新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記辦理過程中，存在的提交資料繁多、辦理流程復(fù)雜、申請(qǐng)人反復(fù)跑腿等問題，早在2019年，濟(jì)南就對(duì)新建商品房不動(dòng)產(chǎn)辦理流程進(jìn)行了大調(diào)整，推出新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記“全鏈條”辦理，開啟了新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記“一證取證”全新時(shí)代。
高新區(qū)建設(shè)管理部不動(dòng)產(chǎn)登記大廳
2020年，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市稅務(wù)局印發(fā)了《新建商品房“交房即辦證”工作方案》，強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與住建、稅務(wù)、金融等部門間的協(xié)同合作，深化信息共享與信息集成，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，依申請(qǐng)為開發(fā)企業(yè)及購房群眾提供“交房即辦證”服務(wù)。
濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建部門規(guī)范購房合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時(shí)，將開發(fā)項(xiàng)目取得“竣工綜合驗(yàn)收備案證明”作為交房條件，寫入商品房買賣合同。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)與購房人約定交房時(shí)，同步辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)行“交房即辦證”，這意味著，購房者收房時(shí)，所購房屋就具備辦證條件。文件還要求，開發(fā)企業(yè)具備辦理新建商品房首次登記條件的，在及時(shí)辦理新建商品房首次登記的同時(shí)，進(jìn)行新建商品房轉(zhuǎn)移登記預(yù)申請(qǐng)。開發(fā)企業(yè)在取得竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，具備法定交房條件后，要及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提前做好“交房即辦證”的相關(guān)準(zhǔn)備工作。
去年的11月12日，魯能領(lǐng)秀E中心項(xiàng)目成了濟(jì)南首個(gè)按期交房，并實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”的項(xiàng)目。目前，濟(jì)南已經(jīng)在多個(gè)小區(qū)啟動(dòng)了“交房即辦證”服務(wù)模式，開發(fā)企業(yè)在取得竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，具備法定交房條件后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及時(shí)介入，在交房當(dāng)天，就可以同步辦證。
“沒想到辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這么省心，前后半小時(shí)，證就到手了。”6月26日，在高新區(qū)的萬科勸學(xué)里小區(qū)，業(yè)主韓先生在收房的同時(shí)，還在現(xiàn)場拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
6月26日，在高新區(qū)的萬科勸學(xué)里小區(qū)，業(yè)主韓先生在收房的同時(shí)，還在現(xiàn)場拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
“我們?cè)谌f科勸學(xué)里小區(qū)，現(xiàn)場為2000余戶業(yè)主辦理了‘交房及辦證’宣傳及辦理工作，將服務(wù)送上門。通過一輛流動(dòng)服務(wù)車，現(xiàn)場實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng)、后臺(tái)審核以及線上交稅一條龍服務(wù)，真正讓大家實(shí)現(xiàn)交房和領(lǐng)證同步進(jìn)行，讓業(yè)主省時(shí)省心省力，切實(shí)提高了群眾的幸福感和滿意感。”劉格燕說，工作人員現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主在網(wǎng)上申請(qǐng)辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，根據(jù)提示輸入網(wǎng)簽合同號(hào)后，確認(rèn)網(wǎng)簽房屋信息、抵押信息，上傳發(fā)票完成電子簽名提交申請(qǐng)。預(yù)審?fù)ㄟ^后，在網(wǎng)上辦理繳稅。稅務(wù)系統(tǒng)的反饋信息傳回系統(tǒng)后，不動(dòng)產(chǎn)中心工作人員審核通過，電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證立刻就生成了。
據(jù)悉，“交房即辦證”能實(shí)現(xiàn)的前提，是打通各個(gè)部門之間的信息壁壘。新建商品房項(xiàng)目，在按照規(guī)定完成開發(fā)建設(shè)并辦理綜合驗(yàn)收備案手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)綜合運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽、不動(dòng)產(chǎn)登記”、電子稅務(wù)局、流動(dòng)服務(wù)車、電子簽名、電子證照等設(shè)備和技術(shù)手段，在商品房交付使用的同時(shí)，為購房群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)同步交付到位。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記已實(shí)現(xiàn)不見面審批，產(chǎn)權(quán)人也可登錄山東省政務(wù)網(wǎng)濟(jì)南分站或泉城辦手機(jī)APP，在家申請(qǐng)辦證，發(fā)放的電子證照和紙質(zhì)版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證具有同樣的法律效力。
其實(shí)，從去年開始，山東就已經(jīng)在全省推廣“交房(地)即辦證”服務(wù)模式。2020年9月，山東省自然資源廳、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等多部門印發(fā)《全省推廣“交房(地)即辦證”服務(wù)模式工作方案》，探索開展“交房(地)即辦證”。通過推動(dòng)“交房(地)即辦證”工作，山東已經(jīng)涌現(xiàn)出一批典型，其中，青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧、威海、德州等市已實(shí)現(xiàn)常態(tài)化。截至2021年7月20日，全省已有2048個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交地即辦證”；560個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”，惠及群眾10.57萬戶。