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記者：儀首歌 張穩(wěn) 編輯：趙洪棟
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大眾網(wǎng)·海報新聞記者 張穩(wěn) 儀首歌 實習(xí)生 徐卓群 濟南報道
“來了不到一個小時就拿到房產(chǎn)證了，真的挺快的，效率提升的太多了。”7月22日下午，在濟南高新區(qū)建設(shè)管理部不動產(chǎn)登記大廳，裘先生拿到了自己新房子的不動產(chǎn)權(quán)證書。
裘先生告訴記者，之前，他在家里通過泉城辦手機APP，上傳了個人身份證和購房合同編號，網(wǎng)上審批通過以后，今天下午來到高新區(qū)建設(shè)管理部不動產(chǎn)登記大廳�！拔襾淼揭院�，工作人員帶著我現(xiàn)場進行辦理，前后加起來不到一小時。朋友說之前他辦理的時候還得等一段時間，再跑一趟才能拿到證，沒想到現(xiàn)在不到一個小時就一次性全部都搞定了，真的很開心�！�
7月22日下午，在濟南高新區(qū)建設(shè)管理部不動產(chǎn)登記大廳，裘先生拿到了自己新房子的不動產(chǎn)權(quán)證書
“以前辦理房產(chǎn)證周期長、環(huán)節(jié)多、流程復(fù)雜，有的時候可能需要半年到一年的時間。現(xiàn)在業(yè)主在現(xiàn)場交房的同時，就能通過不動登記產(chǎn)窗口、山東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)以及泉城辦APP辦理不動產(chǎn)權(quán)證。”濟南市高新區(qū)建設(shè)管理部不動產(chǎn)登記大廳工作人員劉格燕告訴記者。
“業(yè)主通過泉城辦APP進行網(wǎng)上申請，提交自己的身份證包括合同編號，我們通過信息共享系統(tǒng)就可以獲取他的相關(guān)信息，然后進行后臺審核。同時，業(yè)主也可以選擇線上交稅，交完稅之后，可以選擇免費郵寄或者現(xiàn)場領(lǐng)證。裘先生選擇的是現(xiàn)場領(lǐng)證，他來了之后只需要帶著自己的身份證，就可以實現(xiàn)‘一證取證’。”劉格燕說，目前濟南市新建商品房不動產(chǎn)登記已實現(xiàn)“一證取證”的“全鏈條”辦理，提交資料也由19項最少縮至1項�！艾F(xiàn)在通過‘全鏈條’辦理，一個小時以內(nèi)我們就能拿到不動產(chǎn)權(quán)證。”
記者了解到，為了解決在新建商品房不動產(chǎn)登記辦理過程中，存在的提交資料繁多、辦理流程復(fù)雜、申請人反復(fù)跑腿等問題，早在2019年，濟南就對新建商品房不動產(chǎn)辦理流程進行了大調(diào)整，推出新建商品房不動產(chǎn)登記“全鏈條”辦理，開啟了新建商品房不動產(chǎn)登記“一證取證”全新時代。
高新區(qū)建設(shè)管理部不動產(chǎn)登記大廳
2020年，濟南市自然資源和規(guī)劃局會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市稅務(wù)局印發(fā)了《新建商品房“交房即辦證”工作方案》，強化不動產(chǎn)登記機構(gòu)與住建、稅務(wù)、金融等部門間的協(xié)同合作，深化信息共享與信息集成，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，依申請為開發(fā)企業(yè)及購房群眾提供“交房即辦證”服務(wù)。
濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建部門規(guī)范購房合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時，將開發(fā)項目取得“竣工綜合驗收備案證明”作為交房條件，寫入商品房買賣合同。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)與購房人約定交房時，同步辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，實行“交房即辦證”，這意味著，購房者收房時，所購房屋就具備辦證條件。文件還要求，開發(fā)企業(yè)具備辦理新建商品房首次登記條件的，在及時辦理新建商品房首次登記的同時，進行新建商品房轉(zhuǎn)移登記預(yù)申請。開發(fā)企業(yè)在取得竣工綜合驗收備案手續(xù)，具備法定交房條件后，要及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)提前做好“交房即辦證”的相關(guān)準(zhǔn)備工作。
去年的11月12日，魯能領(lǐng)秀E中心項目成了濟南首個按期交房，并實現(xiàn)“交房即辦證”的項目。目前，濟南已經(jīng)在多個小區(qū)啟動了“交房即辦證”服務(wù)模式，開發(fā)企業(yè)在取得竣工綜合驗收備案手續(xù)，具備法定交房條件后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)及時介入，在交房當(dāng)天，就可以同步辦證。
“沒想到辦不動產(chǎn)權(quán)證這么省心，前后半小時，證就到手了。”6月26日，在高新區(qū)的萬科勸學(xué)里小區(qū)，業(yè)主韓先生在收房的同時，還在現(xiàn)場拿到了不動產(chǎn)權(quán)證。
6月26日，在高新區(qū)的萬科勸學(xué)里小區(qū)，業(yè)主韓先生在收房的同時，還在現(xiàn)場拿到了不動產(chǎn)權(quán)證
“我們在萬科勸學(xué)里小區(qū)，現(xiàn)場為2000余戶業(yè)主辦理了‘交房及辦證’宣傳及辦理工作，將服務(wù)送上門。通過一輛流動服務(wù)車，現(xiàn)場實現(xiàn)網(wǎng)上申請、后臺審核以及線上交稅一條龍服務(wù)，真正讓大家實現(xiàn)交房和領(lǐng)證同步進行，讓業(yè)主省時省心省力，切實提高了群眾的幸福感和滿意感�！眲⒏裱嗾f，工作人員現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主在網(wǎng)上申請辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，根據(jù)提示輸入網(wǎng)簽合同號后，確認網(wǎng)簽房屋信息、抵押信息，上傳發(fā)票完成電子簽名提交申請。預(yù)審?fù)ㄟ^后，在網(wǎng)上辦理繳稅。稅務(wù)系統(tǒng)的反饋信息傳回系統(tǒng)后，不動產(chǎn)中心工作人員審核通過，電子不動產(chǎn)權(quán)證立刻就生成了。
據(jù)悉，“交房即辦證”能實現(xiàn)的前提，是打通各個部門之間的信息壁壘。新建商品房項目，在按照規(guī)定完成開發(fā)建設(shè)并辦理綜合驗收備案手續(xù)后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)綜合運用“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽、不動產(chǎn)登記”、電子稅務(wù)局、流動服務(wù)車、電子簽名、電子證照等設(shè)備和技術(shù)手段，在商品房交付使用的同時，為購房群眾辦理不動產(chǎn)登記，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，可以實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)同步交付到位。目前，不動產(chǎn)登記已實現(xiàn)不見面審批，產(chǎn)權(quán)人也可登錄山東省政務(wù)網(wǎng)濟南分站或泉城辦手機APP，在家申請辦證，發(fā)放的電子證照和紙質(zhì)版不動產(chǎn)權(quán)證具有同樣的法律效力。
其實，從去年開始，山東就已經(jīng)在全省推廣“交房(地)即辦證”服務(wù)模式。2020年9月，山東省自然資源廳、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等多部門印發(fā)《全省推廣“交房(地)即辦證”服務(wù)模式工作方案》，探索開展“交房(地)即辦證”。通過推動“交房(地)即辦證”工作，山東已經(jīng)涌現(xiàn)出一批典型，其中，青島、煙臺、濟寧、威海、德州等市已實現(xiàn)常態(tài)化。截至2021年7月20日，全省已有2048個項目實現(xiàn)“交地即辦證”；560個房地產(chǎn)項目實現(xiàn)“交房即辦證”，惠及群眾10.57萬戶。