蔡繼明在會議間歇接受媒體采訪

    大眾網北京3月5日訊（特派記者 劉國棟 韋國騫）政府出臺“限購令”能否成為解決房價“高燒”不退的良藥？什么才是解決住房問題的關鍵所在？3月4日，全國政協委員、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明在參加政協小組討論時接受大眾網采訪，他表示，限購并不能導致房價下行，真正能解決中住房問題的方法應該是發展自住性中低端商品房，使其成為城市房地產市場的主體。

    購買心理作怪：限購好像使房子一下成了稀缺產品

    按照國務院的要求，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市要從嚴制定和執行住房限購措施，截至3月1日，已有26個城市出臺了限購令 。此外，江蘇省、山東省、云南省以及甘肅省4個省級政府也頒布了“限購令”。而從各地反饋數據來看，房產成交數量有所下滑，但房價還未出現明顯的下降趨勢。
    對此，蔡繼明分析有兩方面的原因。首先，開發商經過初期的財富積累，已經具有雄厚的實力。房地產是暴利行業，開發商賣出10%、20%的房子，就已經收回成本了，所以他不怕限購。開放商認為，限購令總是暫時的，這是由歷來房地產調控的規律得出的，“總是調一調、緊一緊、松一松，他已經摸透了調控的特點，它有一個周期，他只要抗過這個周期，那么他手里邊囤的房子馬上就會成倍增長。”
    其次，就是居民的因素。就像買車一樣，一限購車，結果庫存的車全都賣出去了，一限購房，也許暫時還不需要住房的，但是他是第一套房，他也要買，因為限購好像使房子馬上成為稀缺產品。
    自住性中低端商品房應成為抑制高房間的“治本之藥”   

    蔡繼明說，要想使解決房價“高燒”不退的現狀，使房地產市場進入良性的發展軌道，就必須讓普通商品房的價格下降到大部分中低收入者能接受的水平，使絕大多數居民可以通過商品房市場獲得與自己購買力相適應的住宅，而政府只需對占人口數量15%以下的低收入人群提供幫助，同樣，15%的高收入者也可以在市場上購買到高端商品房，這才是良性發展的房地產結構。
    這個結構能否形成，取決于房價能不能降到老百姓可以接受的合理水平，自住性中低端商品房能否成為市場主體。
   “對于絕大多數保障性以外的居民，政府應該建立一種政策，或者建立一種制度，提供什么房？就是廉價的、自住的改善型住房，它是商品房，不是保障性住房，但是一定是廉價的，而且一定是自住，保證自住的人的第一套房，另外在這個基礎上再保證一部分改善�！�
    怎么才能做到這一點呢？蔡繼明認為，首先政府需要從控制土地供給做起。政府在賣地時，應該明確地將70%的住宅用地規劃為自住性低端商品房，并規定此類商品房只能發放自住性房產證，只能用于自住，不能用于交易。
    “這樣一來，開發商開這塊地的時候，他就知道這是自住性住房，投機的人不可能來買。投機的人不買，普通居民來買，就不可能出高價，拍賣的時候，就不可能拍出地王來，地價一降下來，房價就會相應的下降�！�
    蔡繼明認為，如果包括政府興建的保障房和不允許通過買賣轉手來獲取利潤的中低端商品房在內的住宅能夠占到住宅供應量的85%，房價必然會回歸到一個理性的位置。